Planejar o orçamento com base na compra é uma das dicas essenciais para adquirir seu imóvel próprio

 

Grande parte das pessoas sonha em sair do aluguel comprando seu próprio apartamento ou casa, seja usado, para reformar, seja novo ou na planta, sem preocupações com obras.

 

Optar por um refinanciamento imobiliário pode ser uma das saídas para manter um orçamento confortável e ter um imóvel em seu nome, mas existem diversas formas de economizar nessas ocasiões.

 

Listamos algumas dicas que permitem economizar na hora de comprar um imóvel e que podem ser utilizadas principalmente por quem busca mais de um imóvel para fazer investimentos. Confira!

 

Faça um planejamento financeiro antecipado

Ninguém parte para a compra de imóveis sem um bom planejamento financeiro, considerando toda a renda disponível do comprador e de possíveis entradas de empréstimos e ganhos extras. Tudo começa pelo valor mensal que poderá ser investido no imóvel. No geral, o recomendado é ter até 30% dos ganhos mensais destinados para o pagamento do imóvel.

 

Se sua renda é baixa, avalie a possibilidade de juntar uma determinada quantia que cubra pelo menos alguns meses de parcelas do imóvel, assim você ganha mais tempo para adaptar o orçamento com menos riscos de atrasar parcelas e gerar dívidas com juros altos.

 

É bem comum que até quem possui mais condições financeiras opte por empréstimos para o pagamento do valor total ou parcial do imóvel, distribuindo o valor em parcelas pagas em um prazo determinado com o credor (instituição financeira ou direto com o proprietário do imóvel).

 

Compare taxas de empréstimos 

Se você optou por um empréstimo para adquirir o seu imóvel, o ideal é comparar a maior quantidade possível de taxas oferecidas por bancos e agências de financiamento. A depender do prazo para pagamento e da quantidade de parcelas, é possível pagar menos taxas e garantir a quitação final em menor tempo.

 

Confira também a possibilidade de descontos para abatimento à vista dos valores finais, que tendem a ficar mais baixos e podem gerar economia no seu planejamento inicial.

 

Invista de forma inteligente

Hoje é possível investir dinheiro utilizando serviços de instituições financeiras comuns, que fazem a mediação entre os sistemas de investimento. Separe um determinado valor e consulte qual a melhor forma de fazer esse dinheiro render.

 

Pode ser possível utilizar esse rendimento exclusivamente para o pagamento das parcelas do imóvel, inclusive abatendo mais parcelas de uma vez, reduzindo o prazo de pagamento total.

 

Imóveis seminovos podem oferecer vantagens

Mesmo em cidades pequenas, tornou-se muito comum encontrar novos empreendimentos imobiliários localizados em áreas em processo de revitalização ou aquecendo o mercado em bairros nobres já bem estruturados.

 

Porém, a depender da sua necessidade, nem sempre investir em imóveis novos é um bom negócio. É possível encontrar ofertas de casas e apartamentos antigos a preços bem convidativos. Muitos desses espaços podem ser reformados de forma personalizada, gerando um custo menor considerando a compra e a reforma, em comparação com um imóvel novo.

 

Considere taxas de condomínio e manutenção do imóvel

Poucas pessoas lembram, mas, ao receber as chaves de um imóvel, taxas como condomínio, contas e manutenção se tornam parte da rotina financeira. Ao adquirir um imóvel, seja novo, seja usado, considere esses valores somados à parcelas de financiamentos e empréstimos e lembre-se de que eles vão permanecer (com reajustes) após a quitação total do valor do imóvel escolhido. 

 

Impostos locais, como IPTU, também devem ser calculados. Áreas nobres e centrais acabam tendo valores mais altos que regiões novas na cidade, o que pode gerar um gasto a mais ou economia no seu orçamento a partir do momento da compra e assinatura do contrato e escritura.